Danmarks førende økonomer er optimistiske: Husejere står til at tjene hundredtusindvis af kroner

Det er næsten blevet en nationalsport at følge med i boligpriserne. For selvom det lyder knastørt, har priserne haft dramatiske op- og nedture, og udviklingen betyder enormt meget for boligejernes formuer. Af den grund vækker det opsigt, når eksperter giver deres bud på, hvor de danske boligpriser skal hen. Og nu har nogle af landets mest respekterede økonomer lagt deres forudsigelser frem i lyset. Der er tale om de økonomiske vismænd, som består af uafhængige økonomer, der rådgiver regeringen om økonomi. De mener i deres nyeste rapport »Dansk Økonomi«, at husejerne kan forberede sig på lidt af en prisfest frem mod 2030. »Vismændenes prognose bør være musik i boligejeres ører. For selvom vismændene ikke tror på rentefald lige foreløbig, forventer de alligevel flotte stigninger i boligpriserne frem mod 2030,« siger Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nordea Kredit. Men det er ikke kun vismændene, der forudser stigende boligpriser de kommende år. Det samme gør regeringen og fire af landets realkreditinstitutter. En god sjat skattefrit 726.000 kroner. Så stor en gevinst vil ejere af et helt almindeligt hus på 140 kvadratmeter få, hvis prognosen fra de økonomiske vismænd holder stik frem mod år 2030. Regnestykket tager udgangspunkt i vismændenes antagelser om, at huspriserne i indeværende år vil stige med 2,7 procent og næste år med 2,8 procent. Derefter tager udviklingen fart. Vismændene vurderer, at huspriserne mellem 2026 og 2030 stiger med 4,6 procent om året. Alt i alt vil det blive til en stigning på 32 procent over syv år. Overført til kroner og øre vil husejere - ifølge Lise Nytoft Bergmanns beregninger - tjene 726.000 kroner på et gennemsnitligt hus, der i 2023 kostede knap 2,3 millioner kroner. »Husejerne står således til at »tjene« over 100.000 kroner om året på deres ejerskab, og det er så stort et beløb, at det vil være svært at spare op på anden vis. Gevinsten er desuden skattefri, hvis ejeren selv har boet i huset,« påpeger hun. Men inden landets husejere får armene højt op over hovedet, skal man huske at tage prognosen med et gran salt. For prognoser er usikre forudsigelser – uanset hvem, der laver dem. Christian Hilligsøe Heinig, der er cheføkonom i Realkredit Danmark, bemærker, at vismændenes langsigtede skøn altid får stor opmærksomhed. Men han advarer om, at den relativt høje stigning på 4,6 procent handler mere om teknik end reel prognose. Huspriserne vil nemlig blot stige lidt mere end den forventede inflation de førstkommende år, vurderer de økonomiske vismænd. De mener, at huspriserne på lang sigt vil stige 1,75 procent mere end inflationen hvert år. Men der er trods alt tale om prisstigninger, og dem ser samtlige realkreditinstitutter for sig. Slettelakken skal frem Faktisk er to institutter på nippet til at finde deres slettelak frem og skrue op for forventningerne til prisudviklingen. Realkredit Danmark har indtil videre troet på, at huspriserne ville stige med tre procent i år og to procent næste år. Men huspriserne er allerede steget med 3,5 procent i årets første fire måneder, så Christian Hilligsøe Heinig er i øjeblikket ved at lægge sidste hånd på en prognose, der regner med fire til fem procents prisstigninger i år og tre til fire procent næste år. Slettelakken er også på nippet til at være fremme i Jyske Bank, hvor meget tyder på, at boligøkonom Mikkel Høegh må løfte sit skøn, der lyder, at huspriserne vil stige med 1,6 procent i år og 1,0 procent i 2025. »Aktiviteten synes at være kommet noget tilbage her de seneste par måneder, ligesom at stigende realløn, optimisme om rentenedsættelser og faktiske rentefald har skubbet lidt til markedet. Herudover synes markedet at have fundet ud af, at livet går videre efter de nye ejendomsvurderinger,« forklarer Mikkel Høegh. Det er nogenlunde samme argumenter, som de økonomiske vismænd hiver frem i deres analyse. De ser både hus- og lejlighedspriser stige som følge af reallønsfremgang, udsigten til lavere kortfristede renter og et solidt arbejdsmarked. Christian Hilligsøe Heinig stemmer i. Men han understreger, at der efter hans vurdering er lagt i kakkelovnen til en »moderat fremgang«. For der er flere ting, der spøger og kan trække priserne ned. Her ser de renterne ligge Den ene faktor er, at renterne stadig er relativt høje, og vismændene forventer, at den lange rente forbliver nogenlunde, hvor den er. Det kan i så fald betyde, at 4,0-procents lånet forbliver det toneangivende fastforrentede realkreditlån, og det er en ærgerlig besked til de boligejere eller potentielle købere, som håber på rentefald. Men beskeden er ikke ny. Vismændene er blevet en tand mere rentepositive, end de var i efteråret, og eksempelvis har Nordeas cheføkonom Helge Pedersen i flere måneder sagt, at selvom Den Europæiske Centralbank forventes at nedsætte den officielle rente denne sommer, så påvirker det ikke nødvendigvis de lange renter – og dermed de fastforrentede 30-årige lån. Samtidig kan det presse priserne ned, hvis økonomien arter sig dårligere, end hvad der lige nu forventes, siger Christian Hilligsøe Heinig, som peger på, at der er meget usikkerhed i øjeblikket: »Prognoserne i øjeblikket tegner et billede af en fornuftig udvikling i dansk økonomi over de kommende år. Men der er jo en del usikkerhed i forhold til arbejdsmarkedet, inflationen og andre ting – og derigennem også boligmarkedet. Så det skal man selvfølgelig også være opmærksom på.« Apropos faldende boligpriser har landets største realkreditkæmpe, Nykredit, der også ejer Totalkredit, faktisk nedjusteret deres forventning til stigningen i huspriserne. Nykredit mener, at fremgangen i huspriserne er kommet lidt trægt i gang i 2024. Det sker, selvom mange husejere får en skatterabat med det nye skattesystem. Den lavere skatteregning havde mange økonomer inden årets start spået ville skubbe huspriserne godt opad. Nykredit forventer nu, at huspriserne stiger 3,2 procent i år og 3,8 procent næste år. På lejligheder forventer Nykredit et mindre prisfald end tidligere, så det nu lyder på 1,1 procent i år. Også Jyske Bank forventer faldende priser på ejerlejligheder som følge af de nye boligskatter, der forsyner mange ejere af lejligheder med en højere skatteregning. Regeringen vurderede i deres seneste prognose »Økonomisk Redegørelse«, at huspriserne vil stige med 3,2 procent i år og 3,0 procent i 2025. https://www.berlingske.dk/dine-penge/danmarks-foerende-oekonomer-er-optimistiske-husejere-staar-til-at-tjene